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企业拆迁要维权,6项工作要做到

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2019-04-11 17:09
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摘要 : 企业拆迁论输赢,准备工作是关键。
导读:企业拆迁,命运何去何从?】


企业拆迁.jpg


这几年,我国各地城市大力对城郊、城乡结合部等地段,以城郊一体化、旧城改造等项目的名义进行征收拆迁,目的是为了解决旧城区或者城郊的规划问题,增加城镇化经济。


而这些地段中,往往包含一些大中小企业。一旦遇到拆迁时,企业拆迁补偿的命运却常常被他人而左右,那么,企业拆迁输与赢,应该从哪些方面入手呢?北京正山征收拆迁维权律师团根据多年的企业拆迁维权经验为您支招,仅供参考!


由于拆迁补偿问题因地制宜,复杂多样,但知己知彼方能百战百胜,因此拆迁过程中企业一定要注意以下六大问题。




企业拆迁问题.jpg


一、了解自己营业执照信息


?“知己”第一步,即重视自己的营业执照信息,首先,了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内;其次,企业注册地与实际办公地、经营用地面积,批准方式等信息是否一致,这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失,譬如:拆迁人发现经营面积不一致,极有可能少给相应的企业停产停业损失,甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。


二、了解自己企业的用地性质


“知己”第二步,即了解自己企业的用地是国有土地,还是集体土地,土地性质对于补偿总额的多与少,起到决定性的作用,因为不同的土地性质,适用的法律不同,其补偿的单价及计算方法都不同。


了解企业土地性质可从以下几点入手:

1、是国有土地出让还是国有土地划拨;

2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;

3、企业是否有土地证;

4、企业在使用土地时,是否缴纳了相应土地出让金;

这四种不同的情况,对于补偿都会产生影响,甚至是天差地别。


三、了解自己企业用房的性质


“知己”第三步,即我国企业用房多样性,性质分有住宅类和非住宅类,产权分有自有产权和租用产权,从用地上分国有土地和集体土地,从土地规划上分建设用地和非建设用地,从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。


作为企业首先要了解自己房屋性质,如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款,该条款在拆迁补偿中起到至关重要。


四、制作拆迁损失明细表


“知己”第四步,在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些,做好预判工作。主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。


五、了解拆迁项目


很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水,“知彼”的第一步,即为对拆迁项目的了解程度,对日后的补偿起到很重要的作用,其中包括:拆迁主体是谁,规划的目的是什么等,只有了解项目,才能制定出相对的补偿计划。


了解拆迁项目可从以下几点入手:

1、注意留存拆迁公告,宣传文件等等资料;

2、侧面打探,从朋友,同学等等圈子了解拆迁项目相关信息。


因企业经营者并非专业法律人士,所以,企业经营者对于拆迁的了解,仅仅到这个阶段,若还需进一步了解,就需要体系化的知识。


六、及时聘用专业拆迁律师做顾问


大多数企业都有自己的法律顾问,但是业有专攻。一般企业自己的法律顾问,更侧重于企业经营、劳动等法律范畴,对拆迁并不熟悉,所以,遇到拆迁时,需找专业的拆迁律师进行接洽,对日后工作进行指导。


选择拆迁律师时,建议找非本地的律师,因为本地的律师往往会受到地方政府相关部门的干扰,无法完成委托代理工作。




律师建议


企业面临强拆.jpg


企业遇到拆迁时,对于知己部分的了解往往不够透彻,对于知彼部分往往知之甚少,因此造成了企业了解的信息不对称,无法根据成功操作经验作出有的放矢。


拆迁补偿作为一项系统工程,需要专业拆迁律师进行调查取证、诉讼、协商及谈判,所以,企业单打独斗很难争取合理的拆迁补偿,在此,建议企业经营人提前做好准备工作,以防止出现不必要的损失。



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