? 第二期:集体土地上房屋腾退案例解析|正山·讲堂|养殖场企业拆迁-土地征收|农村房屋楼房拆迁补偿标准-土地征收|房屋动迁律师-征地拆迁律师-bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗管理系统 bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗

欢迎来到 北京正山律所 官网

bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗

10年专业维权经验,13所律师维权联盟

咨询热线

4009-679-689

联系正山律所CONTACT US

咨询热线:4009-679-689

bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗

手机号码:18610586926
手机号码:18610586926
地址:北京市西城区广安门内大街广益大厦B座610室

第二期:集体土地上房屋腾退案例解析

分享到:
2018-11-20 14:51
A+ A-
摘要 : 以案说法,段福惠律师讲解农村集体土地上房屋腾退那些事儿!

主讲人:段福惠

(现为?bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗合伙人、主办律师)


139101469.jpg

段福惠律师讲座现场剪影


· 什么是“腾退”·



腾退这个概念算是北京特色,最早起源于关于绿化隔离带腾退的办法,到今天已经发展成为了与拆迁、征地并列的拆迁三大法宝之一。


集体土地上的房屋腾退,其区分于拆迁、征地的明显特点就在于,腾退是以乡镇府或村委会的名义主导的拆迁行为。根据北京市政府124号令《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定,拆迁行为必须取得拆迁许可证后方可进行。因此,大部分由村委会主导的腾退,往往是不合法的。


由于其一般缺乏正规的拆迁手续,导致拆迁公告存在明显的不合理、不合法之处,致使被拆迁人的利益严重受损。例如,腾退的期限普遍较短,如果在腾退期限内达不成协议,村委会就会采取帮拆的方式进行强拆。另外,评估公司的选定也存在不合理的地方,按理来讲,评估机构应当由被拆迁人选定,而实际上多由拆迁方委托,导致评估结果没有考虑被拆迁人的权益。


下面,段福惠律师将通过4个集体土地上房屋腾退案例的讲解,告诉广大的被拆迁人,面临腾退,该怎么办。




案例一 丰台长辛店李女士



1. 基本案情

家住北京市丰台区长辛店的李女士家房屋面积400多平方米,被划入腾退范围内,腾退人是村委会,在委托律师之前,李女士与拆迁办协商多次,未谈妥。


2. 律师介入

律师介入后,通过申请政府信息公开,发现该项目未取得拆迁许可证(《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第七条:用地单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。),在没有拆迁许可证的前提下,拆迁办就无法申请行政裁决。该项目未按规定履行法定程序,所以拆迁办就不能通过合法的手段对李女士的房屋进行腾退。


3. 处理结果

本案未经过任何诉讼程序,前后不超过两个月,最终通过协商解决。2017年9月底,李女士与拆迁方签订补偿协议,案件以6套安置房的产权置换,和近1000多万的补偿款完美落定。




案例二 朝阳驼房营陈先生



1. 基本案情

家住将台乡的陈先生,其房屋日前被划入腾退范围内,在腾退过程中,由于安置补偿标准极不合理,陈先生始终没有签订安置补偿协议。后北京市朝阳区将台乡人民政府对陈先生家的房屋实施了强拆。


2. 律师介入

陈先生找到我,我们将北京市朝阳区将台乡人民政府告上法院,起诉将台乡政府违法强拆。乡政府”甩锅“村委会,村委接“接锅”。但根据《村民委员会组织法》第二条之规定,村民委员会是基层群众性自治组织,没有强拆的权力,乡政府实施的强拆于法无据,是滥用职权行为。


3. 处理结果

一审裁定驳回起诉,后上诉,三中院法官组织协调,最终达成满意的补偿。同时委托的其他人在朝阳法院调解成功,比陈先生家少拿一百多万。




案例三 朝阳金盏乡杜先生



1. 基本案情

杜先生家的房屋位于朝阳区金盏乡长店村,在土地储备项目的拆迁范围内。2011年1月7日上午6:00左右,政府在没有任何拆迁手续的情况下,其工作人员带领长店村委会和大批不明身份人员,开着挖掘机,手持盾牌棍棒,逼迫杜先生一家撤离房屋,随即就对其房屋实施了强制拆除,造成房屋灭失,屋内物品不知所踪。房屋拆除后,政府始终未对杜先生进行补偿,杜先生自己也积极维权,到派出所报案,进行信访举报。但始终没有获得合理的补偿。


2. 律师介入

杜先生之前也委托了其他律师,但其他律师走的仅仅是申请政府信息公开的程序,案件始终没有得到有效解决。于是杜先生委托了我,我立即起诉,在经过两次庭审后,通过协调的方式,使杜先生最终获得了满意的补偿。


3. 处理结果

在我之前委托律师的做法无外乎是申请政府信息公开,我接手后,单刀直入,直接诉侵权,针对强拆单位,很快就解决了补偿问题。




案例四 海淀树村曹先生



1. 基本案情

曹先生住北京市海淀区树村厢黄旗,并且长年居住于此,后纳入棚改范围。由于对拆迁补偿不满意,拆迁人员便在曹先生家房屋附近建立围挡,并采取断水断电等手段逼迫曹先生搬迁,接受极低的安置补偿。甚至扬言如果再不签订补偿协议,就要进行“帮拆”,其实质就是一种非法强拆。


2. 律师介入

经过调查,发现海淀区海淀镇树村棚户区改造项目并没有制作任何合法征收文件,也没办理其他相关手续。为达到尽快拆除房屋的目的,拆迁人员无所不用其极,逼迫威胁曹先生搬迁。破坏大门、垒围墙等。《宪法》第三十九条规定:“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”公民的合法房屋受国家法律保护。我向当地公安局申请人身财产保护,请求公安机关加大对拆迁现场的巡检力度。


3. 处理结果

签订协议那天,本来谈好的1100万,核对下来,竟只有1000万。经过我方据理力争,才把剩下的那100万谈下来了。在此不得不再一次郑重地提醒广大被拆迁人,签协议时一定要仔细看金额、面积等等,并对其进行一一核算。




· 律师寄语 ·


腾退.jpg


此类案件的违法点要纳入到具体的案件当中,有些被拆迁人说哪里哪里违法,没有意义,必须纳入到具体的案件当中,如果没有具体的法律程序,就算知道违法也没有意义,因为没有谈判协商的平台。


法院是定纷止争的,解决矛盾的最好平台,审判此类案件的法官往往都愿意协调。


在房屋征收过程中,被征迁的老百姓,在自身拆迁权益遭到不法政府行为侵犯时,就算知道了对方的违法点,不会灵活运用也是无济于事的。唯有信赖律师,相信法律,及时拿起法律的武器,方能维护自身合法权益,获得理想的补偿利益。


段福惠律师简介


手机版.jpg


段福惠,女,汉族,1975年出生于山东,中国人民大学硕士研究生,1998年开始进入法律服务行业,至今已有近20年。近十年来,专攻征地拆迁业务,至今办理500多件,积累了丰富的办案经验。现为bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗主办律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。


段福惠律师系最早办理征地拆迁案件的主办律师之一,为人勤奋、正直、诚信,办案思路清晰、严谨、考虑问题周全。在办理的案件中,以宅基地、公房、私房拆迁,企业厂房拆迁,承租房屋拆迁和集体土地征收补偿案件见长。累积了丰富的征地拆迁业务经验。

1
执业理念

受人之托,忠人之事,尽最大努力依法维护委托人的合法权益,为自由、平等、公正、法治而努力。

2
个人宣言

段福惠律师秉承了山东人诚信、忠厚、质朴的优秀品格。办案风格务实、不温不火、刚柔并济,善于沟通协调。

扎实的法学理论功底、急人之困的敬业精神、孜孜不倦的学习实践,精益求精的业务要求、使得办案能力和质量不断提高。

房屋和土地是老百姓最基本最重要的生活和生产资料,是安身立命之所,目前我国法律对公民私有财产的保护不力,尤其是房屋拆迁和土地征收中,被征收人权利的保护显得至关重要。段福惠律师深知委托人的重托,运用现有法律中对委托人有利的规定,综合巧妙运用,通过法律救济,与相关部门进行有效协商,穷尽一切合法途径,使得委托人获得拆迁补偿利益最大化。

3
个人业绩

段福惠律师在房屋拆迁业务领域术有专攻,办理了大量的成功案件,包括但不限于下列案件(因文字较多,仅列举个别案件,如需了解要更多关于本所及律师代理流程等,请加微信:zskefuhao



(一)北京城市私有房屋拆迁、房屋征收案件:

  • 北京西城区西单地区市交通管理局拆迁项目,孟女士房屋被强拆两年后,获得了满意的拆迁补偿。

  • 北京宣武区体育中心周边进行“城中村”环境整治项目拆迁,法院撤销了行政裁决,确认强拆违法。

  • 北京西城区椿树地区进行棉花片危改二期工程项目,代理苏先生与北京中融物产有限责任公司拆迁纠纷,获得满意的拆迁补偿。

  • 北京西城区华嘉胡同北侧土地一级开发项目,代理司先生、苏先生、彦先生、郭先生、李女士等与北京华融基础设施投资有限责任公司拆迁纠纷,获得了满意的拆迁安置补偿。

  • 北京市西城区南礼士路19号危改项目建设,吴女士家因拆迁继承引起的纠纷,法院判决其弟弟返还其450多万元的拆迁补偿款。



(二)北京农村集体土地上房屋拆迁案件

  • 房山区城关街道办事处在没有任何合法手续的情况下,打着“南水北调”项目的旗号,要求委托人王女士家拆迁,在协商未果的情况下,街道办强制拆除了王女士家的房屋。通过诉讼,法院确认了街道办强拆行为违法,在此前提下,经过协商,最终达成了补偿协议,取得了理想的补偿安置。

  • 北京昌平未来科技城项目拆迁,代理北七家镇鲁疃村刘先生,通过指导其进行和拆迁人进行协商,取得了理想的拆迁补偿结果。

  • 北京海淀区铁家坟地区,采石路住宅项目即玉海园四区建设项目,代理沈先生、傅女士、刘先生等与北京海开房地产集团公司拆迁纠纷,获得了理想的拆迁补偿。

  • 北京市海淀区苏家坨镇中心区A地块经济适用房项目建设,与拆迁人北京市威凯房地产开发经营公司拆迁纠纷,代理刘先生、李先生、秦先生等七户,都获得了理想的安置补偿。

  • 北京市海淀区东北旺地区,中关村软件园土地开发项目,王女士委托时,行政裁决已经有了法院的终审判决。通过拆迁许可证诉讼、执行异议等案件,最后取得了非常理想的结果,五套安置房和300多万元的拆迁补偿款。



(三)公房承租案件

  • 北京市海淀区田村山住宅土地开发一级项目,王先生承租北京市市政四建设工程有限责任公司的平房,由于拆迁人北京市政路桥建设控股(集团)有限公司没有达成协议。拆迁人与产权单位市政四公司串通,产权单位起诉至法院请求确认与王先生的公房租赁合同无效,目的是用釜底抽薪地方式压低委托人的补偿要求,通过律师代理法院驳回了其诉讼请求,最后获得理想的补偿。

  • 北京市西城区程先生承租的北京银行的公房,因市交通管理局办公楼项目拆迁,通过律师代理,最终取得了理想的补偿,补偿金额提高了近十倍。

  • 北京市崇文区祈年大街路西危改项目,马先生13平方米的公房获得三套安置房(芍药居两套96平米的,弘善的一套70多的)。

  • 北京市门头沟区增北路改造工程项目建设,李女士因未与拆迁人达成协议,经律师代理,拆迁许可证被法院确认违法,裁决书被法院撤销,获得理想的补偿。

  • 北京市通州区帅府小区项目建设,杨先生承租公房一套,拆迁过程中,出租人房管所与拆迁人恶意串通,要求解除租赁合同。通过法律程序延缓了案件审判时间,争取谈判时间,最后获得了一套两居和10多万的补偿。



(四)违法强拆案件

  • 北京市通州区周先生承包六合村村北荒芜土地14亩,建造房屋进行养殖经营,宋庄镇政府未经任何法律程序直接拆除了该房屋,通过行政诉讼,法院认定镇政府的强拆行为违法。

  • 北京市平谷区夏各庄镇夏各庄村村民刘先生承租村里一处土地建房,镇政府认定为违法建设,下达了《强制拆除决定书》,并实施了强制拆除行为,起诉至法院要求确认镇政府的拆除行为违法,法院认为拆除程序违法,支持了刘先生的诉讼请求。

  • 刘先生承租北京市顺义区马坡镇衙门村经济合作社的土地建造厂房,镇政府下达了《违法建设拆除通知书》,认定该房屋为违法建设,并进行了拆除。法院认为镇政府的强拆行为违反了《行政强制法》的规定,确认镇政府的拆除行为违法。

  • 刘先生承租的位于北京市台湖桂荣养殖场的10亩地,合同签订后,按约一次性支付了租金共计30万元,并进行了修缮改造,购置育苗,进行生态旅游经营。刚承租了一年多,在刘先生不知情的情况下,出租人与拆迁方签订了拆迁补偿安置协议,拒不退还剩余租金。通过起诉,出租人返还了刘先生的租金和满意的拆迁补偿款。

  • 北京市海淀区御水苑住宅小区(三期)项目,代理张女士诉北京市海淀区甘家口街道办事处、海淀区城市管理综合行政执法监察局违法强拆案件,获得了胜诉。



(五)北京企业拆迁案件

  • 北京市东城区地铁八号线项目拆迁,委托人孙女士在拆迁范围内承租房屋一处,经营宾馆,由于未与拆迁人达成补偿协议,出租人要求解除合同,法院支持了其诉求。在出租人申请法院执行程序中,孙女士委托律师,通过申请行政裁决、要求装修赔偿等案件,中止了执行程序,取得了很好的谈判效果。

  • 北京市朝阳区CBD项目拆迁,苏女士经营物产投资顾问公司,承租北京核仪器厂的房屋。在和拆迁人未达成协议的情况下,房屋被非法强拆。通过侵权民事诉讼,最终获得了满意的拆迁补偿款。

  • 轨道交通昌平线工程建设项目,北京市昌平区沙河镇人民政府实施征地拆迁工作,华宽网吧公司承租的房屋位于拆迁范围之内。由于工期较紧,镇政府未经合法手续强制拆除了该房屋,最后通过发律师函、行政立案、协商等,委托人最终获得232万元的拆迁补偿款。

  • 北京市昌平区东二旗村征地案件,开发商拖欠征地补偿款,要求北京市国土局查处,北京市国土局以信访案件答复,起诉市国土局行政不作为,取得了胜诉。

  • 北京市大兴区西红门镇“工业大院”拆除腾退项目、代理北京诺亚哥服装有限公司、北京雪宇腾制衣有限公司、北京世纪雪顶贸易有限公司等18家企业与西红门镇政府腾退纠纷,均获得了满意的补偿。



(六)其他案件

  • 江苏徐州鼓楼区10余户居民楼拆迁案,取得了满意的补偿。

  • 浙江湖州长兴集体土地征收拆迁案,有效地阻止了当地村委和政府的非法拆迁,获得满意的补偿。

  • 河北省唐山市市滦南县赵先生营业用房拆迁案,赵先生获得三套门面房和190平米的住宅房。

  • 河北省唐山市开平区政府违法强拆案,代理井先生等六人,法院确认区政府强拆违法,支持了拆迁户的复议请求。

  • 山东省青岛黄岛区集体土地房屋拆迁案,获得满意的安置房。


bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗


官网:www.zhengshanlawyer.com

手机:186-1058-6926

微信:同手机号

座机:010-6315-2271、4009-679-689

邮箱:zhengshanlaw@163.com


地址:北京市·西城区广安门内大街广益大厦B座610室(来访请至少提前1天预约)


扫码即可在线预约律师


扫描添加律师助理.jpg


我要评论: ?
*内 容:
验证码: 点击刷新换一张
?

共有-条评论

正在加载...