? 别再到处咨询了,拆迁维权六步走,段福惠律师谈被拆迁人的救济战略|正山·说法|养殖场企业拆迁-土地征收|农村房屋楼房拆迁补偿标准-土地征收|房屋动迁律师-征地拆迁律师-bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗管理系统 bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗

欢迎来到 北京正山律所 官网

bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗

10年专业维权经验,13所律师维权联盟

咨询热线

4009-679-689

联系正山律所CONTACT US

咨询热线:4009-679-689

bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗

手机号码:18610586926
手机号码:18610586926
地址:北京市西城区广安门内大街广益大厦B座610室

别再到处咨询了,拆迁维权六步走,段福惠律师谈被拆迁人的救济战略

分享到:
2019-03-05 18:33
A+ A-
摘要 : 拆迁有问题,正山有妙计。

征收拆迁六步走,维权战略手把手

主讲人:段福惠律师


段律师开庭剪影低清.jpg


段福惠律师简介


段福惠律师,女,汉族,1975年出生于山东,中国人民大学硕士研究生,1998年开始进入法律服务行业,至今已有20年,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。专攻征地拆迁业务,累计办案达500多件,办案经验丰富。曾就职于北京盛廷律师事务所、北京在明律师事务所。现任bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗合伙人、主办律师。


段福惠律师系最早办理征地拆迁案件的主办律师之一,为人勤奋、正直、诚信,办案思路清晰、严谨、考虑问题周全。在办理的案件中,以宅基地、公房、私房拆迁,企业厂房拆迁,承租房屋拆迁和集体土地征收补偿案件见长,积累了丰富的征地拆迁业务经验。


一个人一生中遇到拆迁已是十分幸运,作为律师,当然不希望看见原本就处于弱势地位的被拆迁人错失良机,本次讲座就段福惠律师20年来的办案经验,为各位面临征收拆迁的拆迁户提供常用的6个维权方略,一起来看看吧!




一、申请政府信息公开

遇到征地拆迁,除了最后能得到多少补偿,我们首先应该关心的是,为什么拆迁?项目是否经过合法审批?尤其是后者,在征地拆迁类的行政诉讼中,项目程序上的违法点往往是被拆迁人出奇制胜的关键所在。而项目的相关信息除了拆迁方主动公告出来的内容,剩下的,就要通过申请政府信息公开来获得了。


就土地征收而言,按照《土地管理法》的规定,征地一般应由省级政府批准,想知道征地是否合法,应首先向国土资源部门申请征地批文的信息公开,如果没有批文,那征收肯定违法。对房屋征收而言,根据《国有土地上拆迁管理条例》的规定,首先应由区县人民政府作出“征收决定”,对于是否存在“征收决定”,是否依法公告,是否符合公共利益,是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,这些都可以通过申请信息公开来了解。


通过信息公开程序,往往可以找到征地拆迁过程中的违法点,并加以利用,有针对性地提起行政复议或行政诉讼。如果有关部门不依法进行信息公开,可以根据《行政诉讼法》及《最高人民法院关于受理信息公开行政案件的规定》,对其不履行信息公开法定职责的行为,提起行政诉讼。


二、申请房屋重新评估

很多时候,拆迁方为了达到快速拆迁、廉价拆迁的目的,便在拆迁房屋的评估上大作文章。或者说房子老旧,不能按正常的市场价格算;或者说实际面积大于证载面积,只能按证载面积算;更有的破小旧、无证房直接就按违建给拆了……花样繁多,不一而足。


然而房屋价值的评估,真的能拆迁方说多少是多少吗?根据《国有土地上拆迁补偿条例》第十九条规定,“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。”


对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户来说,一定要注意向拆迁公司索要协议原件,同时应极力规避“空白”协议的风险,尽可能将所有口头承诺落实在纸面上。


三、申请房屋拆迁裁决

被拆迁人对房屋拆迁补偿的形式和金额、安置用房的面积和安置地点、搬迁过渡的方式和过渡期限等拆迁事宜作出的关于双方之间的权利和义务的具体行政行为不服的可以向拆迁主管行政机关申请裁决。


四、提起行政复议

被拆迁人认为房屋评估不合法;补偿安置方案(包括补偿对象、利益相关人、补偿范围、补偿标准、补偿方法以及安置房源等内容)不合法;行政裁决或具体行政行为(包括具体行政机关对被拆迁房屋的面积认定、违章建筑处理、婚姻状况证明、共有产权情况、户籍人口证明、伤残证明、住改非以及经营许可等内容)不合法;行政强制执行不合法等,都可以向管辖部门申请行政复议。


根据《国有土地上房屋征收补偿决定》第十四条:“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。”但需要注意的是,须在法定期限内提起。(行政复议的期限是60天,行政诉讼是6个月。)


五、提起诉讼

行政诉讼

房屋拆迁行政诉讼案件涵盖多种具体行政行为,涉及许多法律、法规、规章和规范性文件,法律关系繁杂,是社会的热点,容易引发群体矛盾。

被拆迁人可以在行政复议后15日内提起行政诉讼,也可以在行政裁决书送达之日起3个月内直接向法院提起行政诉讼。


民事诉讼

拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题达成协议后,一方或者双方当事人反悔,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。对拆迁人与被拆迁人未达成拆迁补偿安置协议,未经行政裁决,而强行将被拆迁人房屋拆除的,被拆迁人可以侵权为由向法院起诉。


六、取证

被拆迁人由于在与政府及开发商的博弈中常常处于弱势地位,因此,证据的收集和策略的运用就显得尤为重要。一旦遇到征地拆迁,除了第一时间咨询专业律师外,也要积极取证,并在第一时间将其提供给主办律师进行分析,再适时加以运用,事实证明,证据往往能够起到“四两拨千斤”的作用。


被拆迁人维权的证据清单:


1、证明诉讼主体资格的证据:当事人为自然人的,应提交身份证或户口本;为法人或其他经济组织的,应提交工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,还应当提交变更登记资料。


2、证明房屋所有权、使用权的证据:房产证、土地使用证、房屋租赁合同等。


3、证明房屋结构、房屋性质(住宅、办公或商铺)、房屋建筑面积、房屋价值等的证据。


在被拆迁房屋所有权凭据上记载的所有人不是主张权利的被拆迁人时,还须要提交能够证明被拆迁人有权主张补偿安置的证据,例如:继承关系证明、亲属关系证明、原权利人放弃权利的证明等。


4、证明房屋何时被拆除、被谁人拆除的证据:捕捉到强拆主体、家中物品及房屋院落情况、拆迁方的其他违法行为、报警过程等内容的照片、录像等视听资料。


同时,在拆迁之初,被拆迁人应尽可能搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,如拆迁公告、拆迁地块的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、安置补偿实施细则或办法等纸质或视听资料。已经达成拆迁补偿安置协议的,要提交该协议;经过房屋拆迁主管部门裁决的,还应提交裁决书。




【律师建议】


2.png


面临拆迁,老百姓们总想着得到尽可能多的免费法律咨询,一通下来,真正有用的信息可能并不多,律师大都是直接告诉被拆迁人直接委托,提起相应的法律程序即可。可是,不明就里的被拆迁人还是一头雾水,心里没底,其实这也是情有可原的,毕竟律师是一项专业门槛很高的职业。即便你知道了拆迁案的关键在于找出违法点,不会灵活运用,也无济于事。因为这必须纳入到具体的案件当中去,适时适当地加以运用,操之过激或过于妥协都无法创造与拆迁方地位对等的谈判协商平台,最终即便和解,也拿不到理想的补偿。这中间必须要有一个运筹帷幄的专业人士,一个定纷止争的协调平台,这便是律师和法官的重要性。


面对非法征地拆迁,大家在维权时,务必保持头脑清醒,依法维权,以免操之过激,“赔了夫人又折兵”。



bet356怎么用中文_bet356官网下载_bet356 是真的吗


? ? 官网:www.zhengshanlawyer.com

? ? 手机:186-1058-6926

? ? 微信:同手机号

? ? 座机:010-6315-2271、4009-679-689

? ? 邮箱:zhengshanlaw@163.com


? ? 地址:北京市·西城区广安门内大街广益大厦B座610室(来访请至少提前1天预约)


扫码即可在线预约律师


扫描添加律师助理.jpg



我要评论: ?
*内 容:
验证码: 点击刷新换一张
?

共有-条评论

正在加载...